23 October 2011
在奢侈稅打房和歐美債危機下，大台北房地產交易急凍，房仲業家數卻還在增加。但房市量縮價不回，成交更困難，最近房仲業者強打廣告，在行銷上頻出新招，為的是強化品牌指名度。 科技廠接單縮水，開始放無薪假，但房仲業即使房市急凍，不僅今年不見家數減少，明年大品牌房仲將繼續招募新血，照樣拓點。甚至有房仲品牌以一社區一小巢為目標，擴大在地招募房仲經紀人，加強社區耕耘密度。 房仲業者指出，在市況不好時，過去專作投資客或是知名度不高的單店最容易受衝擊，小型房仲往往會換個招牌加入大品牌，因此此時通常是市場重新洗牌的機會。 所以也難怪即使房市冷颼颼，打開電視、廣播和網頁，三不五時就可看到各房仲品牌強打廣告，線上影音看屋、售後服務保證、iPad看屋。為強化品牌知名度與指名度，因此祭出各式行銷手段，希望鞏固賣方信心、博得買方傾心。
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12 August 2011
內政部統計處6月買賣移轉棟數出爐，受奢侈稅影響，6月買賣移轉棟數較5月減少約1成，其中新北市減少約13％，台北市則持平，若統計奢侈稅發酵的3~6月，今年較去年同期減少約3％，但南北反應程度大不同，3~6月台北市與新北市分別較去年減少約2成，其他主要都會區則逆勢增加。 反觀大台北以外區域，長期平均房價都處於低檔，市場投機氣氛並不濃厚，因此奢侈稅影響整體房市程度有限，反倒民國百年的結婚潮與經濟復甦，讓買賣移轉量，較去年明顯增加。 6月買賣移轉可見雙北市買氣兩樣情，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台北市在奢侈稅下展現強勁的自住需求，雖然這段期間受奢侈稅、股市大跌利空影響，房價並沒有鬆動跡象，不少精華案件釋出反而讓房價更飆漲。 邱太煊指出，6月買賣移轉棟數反映4月中旬至5月初買氣，當時市場觀望氣候濃厚，所以全國買賣移轉減少9.98％，預料7月買賣移轉棟數才會反映5月下旬的投資客逃命潮。
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05 July 2011
奢侈稅之後，房地產市場已經回溫，現在房仲要帶消費者去看豪宅，還得繳最多1千塊的看屋費，甚至有預售屋打出要看財力證明，才接待民眾看屋，而且要求的財力證明一定要上百萬才行。 房仲經紀人帶著客戶去看屋，管理員不是要求先換證，而是先收50元清潔費，也就是俗稱的帶看費，而且還會開收據。豪宅代看費不只價格昂貴，有的還限制看屋時間只有30分鐘，房仲經紀人半年繳了1萬多元的帶看屋，卻沒有成交一戶，不少人敢怒不敢言。 豪宅價格不斐，就連建設公司銷售時，也要求先付預約金，才能進接待中心賞屋，像是有天母豪宅要200萬，和平東路新建案100萬，新莊地區則是50萬起跳，甚至少部分還要求提供財力證明。房地產市場回溫，現在就連看屋，都讓一般民眾覺得，無福消受。
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02 June 2011
奢侈稅上路，網路租屋廣告業者指出，由於有些屋主不願降價求售、因此轉入租屋市場，造成奢侈稅開徵前的一個星期，網站上的每日出租房屋數比年初、奢侈稅消息公布前，增加了2倍以上。由於競爭激烈，租屋者有更多、更便宜選擇，而房東必須忍耐房屋空置期變長的可能性。 網路黃頁廣告網站奇集集指出，網站調查有超過8成的屋主表示，在奢侈稅實施後不會將房屋降價求售，其中有超過3成的屋主更表明寧可「以租代售」、投入租屋市場，先忍2年再說，造成租屋市場爆量成長，競爭白熱化。 根據統計，自2月發布將實施奢侈稅消息以來，網站已湧入超過5萬件的房屋出租廣告；而在奢侈稅開徵前的1個星期，每天更是以超過1,500件的數量快速激增中，比年初的每日出租房屋數，大幅成長2.4倍。 租屋物件變多，但租屋族人數變化不大，造成租屋市場競爭激烈。網站的總經理蔣馨誼說：租屋市場的價格競爭也非常激烈，我們最近看到租屋的租金上面有小幅往下掉的情形，很多房東因為急者想要出租出去，也願意比較低的價格租出去。韓啟賢
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24 May 2011
對於投機客出招規避奢侈稅，財政部官員表示，最近坊間流傳的避稅招數，不僅風險高且代價大，買方不太可能配合，且可能涉及人頭戶問題，只要追查資金流向就可以查到，經查獲除了補稅外，最高可處三倍的罰鍰。 財政部官員說明，自用住宅不課奢侈稅，但限本人、配偶及未成年子女名下只有一戶，將第二戶以上房屋過戶給父母或成年子女，雖可符合自用住宅定義，但可能涉及贈與稅，且未來出售房屋的資金若回流，還可能被認定人頭戶炒房，將會被補稅及罰鍰。 最近傳出投資客不惜離婚以規避奢侈稅，官員表示，這種「假離婚、真逃稅」的方式，代價實在太高了，很多人弄到最後真的離婚，而且一旦配偶過世，連繼承權都沒了；更何況，離婚後雙方若有資金往來，也可能涉及人頭戶炒房的問題，國稅局還是查得到。 至於透過「信託」及「以租代售」避稅，財政部官員認為，可行性相當低，因為上述方式無法保障買方權益，也會影響買方向銀行貸款，奢侈稅是賣方要繳納，根本不干買方的事，買方不太可能配合；如果買方配合賣方規避稅負，就可能涉嫌幫助他人逃漏稅，最重可處三年徒刑。記者鄭琪芳
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23 May 2011
HouseFun新聞中心經理李建興指出，學生租屋族最害怕住處遭到不明人士入侵，但由於熱門的學生套房空租期短，往往上 1名房客前腳才剛搬走，新房客隨即入住，為避免上 1名房客拿著舊鑰匙有機可乘，建議在承租房子時，要求房東立刻換鎖，別讓門戶安全出現漏洞。 其實要租到便宜又安全的房子並不難，找房子時，大致可從 3個方向觀察，首先是消防安全，例如滅火器、對外窗及熱水器裝設位置；其次是門戶安全，例如共同門禁管制、防盜窗及性別限租的房子。最後是留意建物安全，例如通暢的逃生路線、建築物周遭有無照明及監視錄影設備等，都是值得參考的指標。 李建興指出，有 3種房子，儘管租金再便宜，都不建議承租，首先，不租住宅環境複雜的房子，例如夜市、卡拉OK、網咖附近等，出入份子複雜，難保那 1天被盯上，無端惹禍上身。其次，不租沒有對外窗戶的房子，考量空氣不流通以外，多開1扇窗等於為自己多留1條逃生路線，絕對有必要。最後，不租熱水器裝在室內的房子。李建興說，從社會新聞中，層出不窮的一氧化碳中毒事件，就可知室內瓦斯熱水器的危害程度，千萬別拿寶貴的性命當賭注。記者林沂鋒
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Added on 23 October 2011
