首購族的購屋規劃

買屋是人生重大的決定之一,除非您手頭的資金相當充裕,否則考慮到2、30年的房貸契約、仲介費用、房屋修繕與裝潢以及其他與住房有關的費用,若您在短期內就賣屋的話,可能還會賠錢。想要以每月有限的收入達成置產目標,您需要檢視目前的財務狀況,配合儲蓄與理財工具的運用,籌足佔房屋總價30%-40%的自備款。在儲蓄購屋資金時分為兩階段,除了自備款的籌措,另外就是購屋後每月房貸的支付。 對於第一次買屋的消費者來說,如何做好購屋的財務規 劃,是一件相當重要的功課,尤其是準備購屋前就要有一套完整的財務規劃。除了要準備一筆自備款之外,後續還會有新屋裝潢以及家具、家電的購買支出,手邊最 好能有想要購買房屋之價格2成左右的現金,其中一成作為購屋的自備款,另外一成則是拿來當作裝潢及購買家具、家電的費用,自備款的金額比例越高,相對地, 後續房貸負擔也就越輕鬆。 買房子在好地段,是會夠增值抗通膨。好的交通是房屋 保值的的主要元素。而沒有捷運的地方則往往是離市中心位置,或是到達市中心的便利性為高的區域。比如鄰居快速道路可以更方便大幅縮短交通時間。預算有限的 首購族,若堅持購買2房或3房等居住面積較為寬敞的產品,不妨選擇距離工作地點有點遠又不會太遠的地區。若工作地點位於台北市火車站,那麼適合首購族選擇 的區域便很寬廣,像是捷運沿線尾端站區周邊,公車終點站周邊,或者是高架道路、快速路網系統尾端周邊。

房仲法規規定房屋物件必須有委託合約才能合法在網路刊登

越來越多民眾習慣透過房屋租賃買賣平台尋找合適物件節省下不少看屋時間,但許多房仲業者卻利用平台刊登物美價廉的過期物件吸引民眾來電詢問,目的在推薦其他物件,令民眾感覺受騙上當,房屋租賃買賣平台表示,對於類似過期物件會透過檢和回報機制加以控管。(翁 千惠報導) 網路資訊與服務無遠弗屆,透過網路尋找合適的房屋也為民眾省下不少時間,但受景氣影響房屋買氣緊縮,各房仲業者也在房屋租賃買賣平台打出物美價廉的物件吸引看屋民眾,等到民眾打電話詢問才告知物件已經成交,而改推薦其他類似物件,令打電話的民眾感覺受騙上當,物件超過十萬件的房屋租賃買賣平台好房網協理董光宇表示,與房仲業者所簽訂的合約期間物件銷售管理都由房仲業者自行刊登及下架,但平台有建立檢核回報機制,包括物件成交回報、合約到期自動 下架及客戶檢舉, 只要有回報我們都會聯絡所屬經紀人,大部分案件都是忘記下架,我們會請對方下架或自行手動下架,還在銷售中的物件有會請房仲提出合約書證明。 董光宇表示,每月平均會接到千件左右檢舉案件,其中又以物件成交卻未下架居多,今年新修正房仲法規規定房屋物件必須有委託合約才能合法在網路刊登,因此一 月份下架物件爆增到4000件,網路檢舉機制會不斷修正,雖然無法達到一件不漏,但會防範類似過期物件刊登。

房仲:豪宅市場維持量縮價跌

房地產業者預期,過去幾年風光一時的豪宅市場,今年受到歐債風暴尚未解除危機、奢侈稅實施導致市場量縮所影響,上半年可望呈量縮的格局;進入奢侈稅實施屆滿1周年的6月後,預期將有一波解禁後的出貨潮,屆時成交量將放大,豪宅成交價格可能鬆動。 永慶房仲集團首席顧問葉國華昨(6)日表示,豪宅市場經過2011年的開高走低、量縮4成後,進入2012年,隨著總統大選底定、新內閣完成改組, 預期價量走勢明朗化。由於豪宅賣方普遍惜售,除非缺錢、否則並不急於低價求現,因此預期上半年釋出貨源恐怕不多,成交量也會持續減縮。 葉國華指出,不過進入下半年後,由於奢侈稅即將在6月實施屆滿1周年,有些持有時間熬過2年的投資客,不排除會伺機倒貨,因此屆時供給量將會釋出,成交量也會比上半年放大。 大師房屋總經理陳建慶表示,開春後的豪宅市場趨勢,將有四大特點,首先,量縮價跌,部分游資可能會轉進商用不動產;其次,打房持續、炒房相對不 易;第三,豪宅客戶鑑於炒房不易、租金上揚幅度有限,使得租金報酬率不易攀升;第四,高資產的有錢人,將會逐漸進行全球布局,把游資轉進海外具有長期穩定 租金收益的市場。 陳建慶指出,像專門耕耘台北市高總價豪宅市場的大師房屋,2011年成交量因面臨奢侈稅開徵的衝擊,整整萎縮40%,尤其下半年、甚至減少幅度達5成,像大直、內湖區下半年成交掛蛋,大安區只成交1戶,天母也只成交1戶,這是前所未有的慘狀,豪宅市場儼然進入寒冬。陳建慶指出,開春後有些豪宅的高資產族群,購屋置產策略也在調整,逐漸轉向日本東京、美國加州等海外市場布局,投資報酬率高是最大的誘因。記者蔡惠芳