12 March 2012
買屋是人生重大的決定之一，除非您手頭的資金相當充裕，否則考慮到2、30年的房貸契約、仲介費用、房屋修繕與裝潢以及其他與住房有關的費用，若您在短期內就賣屋的話，可能還會賠錢。想要以每月有限的收入達成置產目標，您需要檢視目前的財務狀況，配合儲蓄與理財工具的運用，籌足佔房屋總價30%-40%的自備款。在儲蓄購屋資金時分為兩階段，除了自備款的籌措，另外就是購屋後每月房貸的支付。 對於第一次買屋的消費者來說，如何做好購屋的財務規 劃，是一件相當重要的功課，尤其是準備購屋前就要有一套完整的財務規劃。除了要準備一筆自備款之外，後續還會有新屋裝潢以及家具、家電的購買支出，手邊最 好能有想要購買房屋之價格2成左右的現金，其中一成作為購屋的自備款，另外一成則是拿來當作裝潢及購買家具、家電的費用，自備款的金額比例越高，相對地， 後續房貸負擔也就越輕鬆。 買房子在好地段，是會夠增值抗通膨。好的交通是房屋 保值的的主要元素。而沒有捷運的地方則往往是離市中心位置，或是到達市中心的便利性為高的區域。比如鄰居快速道路可以更方便大幅縮短交通時間。預算有限的 首購族，若堅持購買2房或3房等居住面積較為寬敞的產品，不妨選擇距離工作地點有點遠又不會太遠的地區。若工作地點位於台北市火車站，那麼適合首購族選擇 的區域便很寬廣，像是捷運沿線尾端站區周邊，公車終點站周邊，或者是高架道路、快速路網系統尾端周邊。
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10 February 2012
越來越多民眾習慣透過房屋租賃買賣平台尋找合適物件節省下不少看屋時間，但許多房仲業者卻利用平台刊登物美價廉的過期物件吸引民眾來電詢問，目的在推薦其他物件，令民眾感覺受騙上當，房屋租賃買賣平台表示，對於類似過期物件會透過檢和回報機制加以控管。(翁 千惠報導) 網路資訊與服務無遠弗屆，透過網路尋找合適的房屋也為民眾省下不少時間，但受景氣影響房屋買氣緊縮，各房仲業者也在房屋租賃買賣平台打出物美價廉的物件吸引看屋民眾，等到民眾打電話詢問才告知物件已經成交，而改推薦其他類似物件，令打電話的民眾感覺受騙上當，物件超過十萬件的房屋租賃買賣平台好房網協理董光宇表示，與房仲業者所簽訂的合約期間物件銷售管理都由房仲業者自行刊登及下架，但平台有建立檢核回報機制，包括物件成交回報、合約到期自動 下架及客戶檢舉， 只要有回報我們都會聯絡所屬經紀人，大部分案件都是忘記下架，我們會請對方下架或自行手動下架，還在銷售中的物件有會請房仲提出合約書證明。 董光宇表示，每月平均會接到千件左右檢舉案件，其中又以物件成交卻未下架居多，今年新修正房仲法規規定房屋物件必須有委託合約才能合法在網路刊登，因此一 月份下架物件爆增到4000件，網路檢舉機制會不斷修正，雖然無法達到一件不漏，但會防範類似過期物件刊登。
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10 February 2012
房地產業者預期，過去幾年風光一時的豪宅市場，今年受到歐債風暴尚未解除危機、奢侈稅實施導致市場量縮所影響，上半年可望呈量縮的格局；進入奢侈稅實施屆滿1周年的6月後，預期將有一波解禁後的出貨潮，屆時成交量將放大，豪宅成交價格可能鬆動。 永慶房仲集團首席顧問葉國華昨（6）日表示，豪宅市場經過2011年的開高走低、量縮4成後，進入2012年，隨著總統大選底定、新內閣完成改組， 預期價量走勢明朗化。由於豪宅賣方普遍惜售，除非缺錢、否則並不急於低價求現，因此預期上半年釋出貨源恐怕不多，成交量也會持續減縮。 葉國華指出，不過進入下半年後，由於奢侈稅即將在6月實施屆滿1周年，有些持有時間熬過2年的投資客，不排除會伺機倒貨，因此屆時供給量將會釋出，成交量也會比上半年放大。 大師房屋總經理陳建慶表示，開春後的豪宅市場趨勢，將有四大特點，首先，量縮價跌，部分游資可能會轉進商用不動產；其次，打房持續、炒房相對不 易；第三，豪宅客戶鑑於炒房不易、租金上揚幅度有限，使得租金報酬率不易攀升；第四，高資產的有錢人，將會逐漸進行全球布局，把游資轉進海外具有長期穩定 租金收益的市場。 陳建慶指出，像專門耕耘台北市高總價豪宅市場的大師房屋，2011年成交量因面臨奢侈稅開徵的衝擊，整整萎縮40％，尤其下半年、甚至減少幅度達5成，像大直、內湖區下半年成交掛蛋，大安區只成交1戶，天母也只成交1戶，這是前所未有的慘狀，豪宅市場儼然進入寒冬。陳建慶指出，開春後有些豪宅的高資產族群，購屋置產策略也在調整，逐漸轉向日本東京、美國加州等海外市場布局，投資報酬率高是最大的誘因。記者蔡惠芳
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23 October 2011
在奢侈稅打房和歐美債危機下，大台北房地產交易急凍，房仲業家數卻還在增加。但房市量縮價不回，成交更困難，最近房仲業者強打廣告，在行銷上頻出新招，為的是強化品牌指名度。 科技廠接單縮水，開始放無薪假，但房仲業即使房市急凍，不僅今年不見家數減少，明年大品牌房仲將繼續招募新血，照樣拓點。甚至有房仲品牌以一社區一小巢為目標，擴大在地招募房仲經紀人，加強社區耕耘密度。 房仲業者指出，在市況不好時，過去專作投資客或是知名度不高的單店最容易受衝擊，小型房仲往往會換個招牌加入大品牌，因此此時通常是市場重新洗牌的機會。 所以也難怪即使房市冷颼颼，打開電視、廣播和網頁，三不五時就可看到各房仲品牌強打廣告，線上影音看屋、售後服務保證、iPad看屋。為強化品牌知名度與指名度，因此祭出各式行銷手段，希望鞏固賣方信心、博得買方傾心。
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12 August 2011
內政部統計處6月買賣移轉棟數出爐，受奢侈稅影響，6月買賣移轉棟數較5月減少約1成，其中新北市減少約13％，台北市則持平，若統計奢侈稅發酵的3~6月，今年較去年同期減少約3％，但南北反應程度大不同，3~6月台北市與新北市分別較去年減少約2成，其他主要都會區則逆勢增加。 反觀大台北以外區域，長期平均房價都處於低檔，市場投機氣氛並不濃厚，因此奢侈稅影響整體房市程度有限，反倒民國百年的結婚潮與經濟復甦，讓買賣移轉量，較去年明顯增加。 6月買賣移轉可見雙北市買氣兩樣情，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台北市在奢侈稅下展現強勁的自住需求，雖然這段期間受奢侈稅、股市大跌利空影響，房價並沒有鬆動跡象，不少精華案件釋出反而讓房價更飆漲。 邱太煊指出，6月買賣移轉棟數反映4月中旬至5月初買氣，當時市場觀望氣候濃厚，所以全國買賣移轉減少9.98％，預料7月買賣移轉棟數才會反映5月下旬的投資客逃命潮。
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05 July 2011
奢侈稅之後，房地產市場已經回溫，現在房仲要帶消費者去看豪宅，還得繳最多1千塊的看屋費，甚至有預售屋打出要看財力證明，才接待民眾看屋，而且要求的財力證明一定要上百萬才行。 房仲經紀人帶著客戶去看屋，管理員不是要求先換證，而是先收50元清潔費，也就是俗稱的帶看費，而且還會開收據。豪宅代看費不只價格昂貴，有的還限制看屋時間只有30分鐘，房仲經紀人半年繳了1萬多元的帶看屋，卻沒有成交一戶，不少人敢怒不敢言。 豪宅價格不斐，就連建設公司銷售時，也要求先付預約金，才能進接待中心賞屋，像是有天母豪宅要200萬，和平東路新建案100萬，新莊地區則是50萬起跳，甚至少部分還要求提供財力證明。房地產市場回溫，現在就連看屋，都讓一般民眾覺得，無福消受。
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