海砂屋的判定

所謂海砂屋,即建築房屋時混凝土所用的砂;用的是來自海邊的海砂而非正常所用的河砂。由於海砂中含有氯離子,短期會使牆面滲出白色的痕漬,即俗稱之「壁癌」,長期則會加速腐蝕鋼筋,造成混凝土塊剝落,嚴重損害房屋的結構體。根據海砂氯離子濃度與建築物使用年限的研究顯示;以台灣而言,這些海砂屋可能只有六至十年的使用壽命。而防蝕的方法目前有兩種,一是陰極防蝕法,一是電化學去鹽法,以降低鋼筋腐蝕速度來延長房屋結構壽命。

海砂屋短期會使牆面滲出白色的痕跡,俗稱壁癌。想購買較新的房屋時,要注意牆面是否出現壁癌,壁癌現象的成因如果不是漏水就很可能是海砂屋。注意天花板、牆面的裂縫,如果跟鋼筋的走向相同時,就要特別注意。海砂屋的徵兆,要數年以上才會明顯,打聽建商以往興建的社區是否出現海砂屋,是自保的一個方法。購買房屋年齡超過五年以上的產品,以降低買到海砂屋的風險。海砂屋有明顯的特徵可以辨識,可以觀察大樓的公共設施或是地下室停車場混凝土塊的附著情形,來判別是否為海砂屋,因為這些區域不太可能利用裝潢作掩飾。海水中含有豐富的氯化鈉,導電性高,而且海砂中的鹽有潮解性,能自行吸收水分,因此若在混凝土中加人海砂,就很容易造成鋼筋腐蝕,影響結構物安全。

海砂屋一定會讓建物結構體內的鋼筋銹蝕,進而讓混凝土龜裂脫落,而且是一整片的脫落,面積在0.1平方公尺以上,所以只要到房子內看一下天花板就知道了,如果天花板有修補的痕跡或鋼筋裸露的現象就是海砂屋,當然若有很嚴重的璧癌出現,也有海砂屋的可能。
如何避免買到海砂屋:
(1)向信譽良好之建設公司購買房子,由於這些公司非常珍惜自己公司形象,且對發生問題之房屋比較會負責處理。
(2)在買賣合約書中,要求建商註明絕非海砂屋或輻射屋,以為日後求償依據。
(3)請相關機關進行安全鑑定,目前有資格提供鑑定服務之相關單位有:建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院。目前並無所謂的「海砂屋」檢驗技術,材料所檢驗的方向為針對建築砂及混凝土塊檢驗其中之氯離子含量,民眾若有需要時可直接連絡工研院材料所工服室(電話:035 –9168335)。目前化驗所需時間大約一週。由於最近送樣分析之數量甚多,或許需多等些時日才能獲得。